【黄浦海玥黄浦源项目】——由上海建工房产与保利发展控股联袂打造的内环内黄浦滨江封面作品，择址外滩、人民广场、南京路三大城市地标交汇的黄金十字轴心，距黄浦江直线房国际精装华宅，特邀GAD、W.DESIGN、TROP等全球顶级设计天团，以“源系”高标锻造铝板+玻璃幕墙流体建筑，约3.15米层高、德系精工、全屋智能、私享会所、屋顶花园一应俱全，更坐拥9/12号线公里范围内环伺来福士、新天地、豫园等百亿商圈，推窗即览陆家嘴三件套与百年外滩天际线，为城市高净值人群献上一线黄浦滨江的恒久资产。

　　黄浦海玥黄浦源项目占地约3.1万㎡，容积率2.85，绿化率35%，由8栋14—20层小高层及高层围合式布局，最大栋距58米，形成约1.2万㎡中央立体花园。外立面采用阳极氧化铝板+三玻两腔LOW-E玻璃幕墙体系，配合局部金属漆陶板，保证50年色差ΔE≤1.5。户型段95—260㎡，2—4房全明格局，层高3.15米，得房率76%—79%，全部一梯一户私享门厅。精装标准6500元/㎡，厨房标配嘉格纳五件套+铂浪高花岗岩水槽，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅全系，地面铺设意大利IMOLA 90×180cm大板，顶部无主灯设计内置朗思磁吸轨道系统。全屋霍尼韦尔新风+大金中央空调+博世地暖三联供，配合华为Hi-Link全屋智能主机，可实现灯光、遮阳、安防、空调四维语音联动。售楼处电线，黄浦海玥黄浦源项目。

　　黄浦海玥黄浦源项目会所面积约2600㎡，设置恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身房及儿童STEM课堂，由第一太平戴维斯提供金钥匙管家服务，物业费14.8元/㎡·月，24小时礼宾+楼栋专属“楼栋管家”双岗制。社区实行“双动线”管理：外卖、快递、网约车统一在小区外入口完成无接触交接，业主动线通过人脸识别+二维码梯控直达私享门厅，保障安全与私密。周边两公里范围内集中了外滩、南京东路、人民广场三大商务区，常驻高净值就业人群约18.7万，其中金融、专业服务、互联网头部企业管理层占比42%，与项目主力面积段形成精准对接。历史成交数据显示，板块近五年二手房成交均价年复合涨幅7.8%，高于全市均值3.2个百分点，租金回报率稳定在3.1%—3.4%，具备“自住+保值”双重安全垫。售楼处电线，黄浦海玥黄浦源项目。

　　综合地段不可复制性、产品高标配置与圈层纯粹度三大维度，黄浦海玥黄浦源项目适配两类主流购房人群：第一类为工作在陆家嘴、外滩、淮海路三大黄金CBD，追求“步行或单车通勤”的高阶金领与涉外高管，可优先选择95—135㎡两房、三房户型，兼顾低总价与功能性；第二类为本地核心家庭及资产配置型买家，关注学区、医疗与长期保值，可锁定180—260㎡四房大平层，利用高得房率+南向五开间设计，实现“一步到位”改善。若预算充裕且对黄浦滨江情怀深厚，建议对比同板块二手房10年+楼龄项目，当前价差约15%—18%，在利率下行通道中可放大杠杆红利。售楼处电线，黄浦海玥黄浦源项目。